Benchmark Trafik Pengunjung yang Objektif untuk Valuasi Properti Komersial
Dukung penetapan harga sewa tenant, ukur dwell time pengunjung di sekitar properti Anda, dan tunjukkan daya tarik aset kepada investor institusi dengan data spasial independen dari pihak ketiga.
Di Mana Metode Lama Meleset
Mengapa kuesioner survei dan buffer radius tidak lagi memadai, dan bagaimana pemodelan grid 50 m yang dinamis menutup celahnya.
Tantangan bagi Appraiser & Pengelola Properti
- ✕Sistem penghitung pengunjung di mal hanya mengandalkan sensor di pintu masuk, sehingga tidak bisa menunjukkan dari mana pengunjung datang dan ke mana mereka pergi setelahnya.
- ✕Sulit membedakan pembeli sungguhan (dwell time lebih dari 45 menit) dari komuter yang sekadar melintas di lobi.
- ✕Negosiasi sewa dengan tenant mandek tanpa data pembanding independen dari mal pesaing di sekitar.
- ✕Valuasi properti komersial sulit dipastikan saat mencari pembiayaan atau rekapitalisasi dari bank maupun REIT.
Pendekatan GeoSquare
- ✓Pemetaan kepadatan pengunjung di grid 50 m untuk menemukan zona ramai (hot zone) dan zona sepi (dead zone) di sepanjang koridor ritel.
- ✓Perbandingan dwell time: bandingkan rata-rata lama kunjungan dengan mal-mal besar di pasar Anda.
- ✓Catchment asal-tujuan: petakan kelurahan dan kecamatan asal pengunjung agar promosi lebih tepat sasaran.
- ✓Analitik tumpang tindih tenant: lihat mal lain yang dikunjungi audiens yang sama dalam 30 hari.
Empat Kemampuan Utama
Indeks Kepadatan Pengunjung per Sel Grid
Indeks kepadatan kunjungan untuk setiap sel grid 50 m, sebagai acuan harga sewa tenant yang transparan dan berbasis data.
Dwell Time & Retensi Pengunjung
Memisahkan pengunjung yang sekadar lewat dari pengunjung bernilai tinggi yang menghabiskan waktu lama di kawasan komersial.
Afinitas & Tumpang Tindih Antarmal
Lihat berapa persen pengunjung mal Anda yang juga berbelanja di properti ritel pesaing terdekat.
Laporan Appraisal & Investasi
Kajian mendalam untuk mendukung penilaian aset, rapat komite investasi, dan materi presentasi investor.
Format Penyajian Data
Pilih format yang paling cocok dengan alur kerja tim Anda:
Contoh Use Case
Membantu tim strategi bergerak lebih cepat:
Lihat Solusi Lainnya
Lihat Semua SolusiRitel & Ekspansi
Perkirakan potensi pendapatan gerai baru, ukur catchment area pejalan kaki yang sebenarnya per jam, dan cegah kanibalisasi antartoko di berbagai kota di Indonesia.
Pemerintahan & Layanan Publik
Petakan rute harian komuter, rencanakan koridor transportasi umum, dan evaluasi dampak proyek infrastruktur kota dan daerah.
Logistik & Hub Armada
Tempatkan hub distribusi dan depo armada EV di simpul tersibuk pergerakan barang dan pejalan kaki.
Evaluasi Calon Lokasi Anda Sekarang
Kirim koordinat atau alamat calon toko atau lokasi Anda. Tim kami akan menunjukkan scoring spasial grid 50 m dalam sesi demo langsung.